各地、州、市国家税务局，个旧市国家税务局：

　　现将《关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》（国税发[1995]153号）转发给你们，并结合我省情况，对外商投资企业从事房地产开发经营所取得的房地产预收款（或购房定金）征收企业所得税问题明确如下：

　　一、凡是在我省从事房地产开发经营的外商投资企业，有预售房地产并取得预收购房款（或定金）的，都应按照《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》及其实施细则和国税发（1995）153号文件规定，按季预缴企业所得税。

　　二、预售房地产的应纳税所得额为预售房地产取得的销售利润。

　　预售房地产的销售利润为预售房款（或购房定金）收入乘以预定的利润率。我省外商投资举办的房地产行业的利润率暂定为10％，其计算公式为：预售房地产销售利润＝售房地产收入×销售利润率。

　　三、预售房地产收入的应纳所得税＝预售房地产销售利润×税率。

　　四、外商投资企业预售房款（或定金）按季预缴所得税后，待该项房地产产权转移，铅售收入实现后，再依照税法规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税额，按预缴的所得税计算应退补税额。

　　五、预缴企业所得税的时间为，季度终了后15日内。

　　六、本通知自1996年1月1日起执行。