一、外商投资企业的“富余房产”按工商营业执照的经营范围来界定，即工商营业执照的“经营范围”中有“房屋租赁”业务的，则出租房屋不作为富余房产。

　　二、根据川地税函发（1996）110号文件规定，外商投资企业免税期满后的计税依据，按《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定执行。